[9$] Нужно ли легализовывать так называемые апартаменты и вводить дополнительную защиту дольщиков?

Председатель Москомстройинвеста на слушаниях в Госдуме отметил, что в столице из 14 млн. квадратных метров площадей, которые реализуются по договорам долевого участия, около 20% составляют площади нежилого назначения, в том числе апартаменты. Но в этом сегменте отчисления в компенсационный фонд не поступают.  «Получается, что объекты гражданам реализуются. И государство, и дольщики несут определенные риски, но застройщики за эти риски не платят. Если  бы застройщики апартаментов перечисляли 1,2% от каждого ДДУ в фонд, тогда были бы понятны и механизм контроля над застройщиками, и механизм ответственности», - подчеркнул Константин Тимофеев. Ранее Минстрой РФ предллагал предоставить дольщикам, покупающим апартаменты для проживания, те же гарантии, что и участникам долевого строительства в многоквартирных домах.

Возникает вопрос, нужно ли это делать при том условии, что до сих пор такого понятия, как "апартамены" в законодательстве нет. В итоге получается вот что. Есть участки, где можно строить жилые дома, застройщики получают разрешение на строительство и строят. Дольщики защищены положениями ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве", получают недвижимость по качеству соответствующую жилой. А если жилой дом построить нельзя, но продавать квартиры очень хочеться, то что делает застройщик? По документам строит некое здание с нежилыми помещениями, причем не ясно что это - склад, офисы? Можно никаких нормативов не соблюдать для жилых помещений - ни по парковке, ни по расстоянию от магистрали, ни по отчисляениям на социальную инфраструктуру. В итоге растут в Москве как грибы жилые дома, по документам являющиеся некими зданиями с нежилыми помещениями, которые реализуются по серым схемам, ибо "Чего же вы хотите - покупаете нежилое помещение, какие могут быть дополнительные гарантии". Но покупают их люди для проживания и это всем очевидно.

Я вообще считаю, что вся эта история с апартаметнами больше завязана на коррупции и нежелании решать проблему. Никаких специальных апартаметнов быть не должно. Или застройщик строит жилой дом - получает все разрешения, или офис или склад и т.п. Можно ввести какие-то промежуточные нормативы для особых случаев, например разрешить размещать жилые помещения над офисами и т.п. Но только жестко регламентировать.
А практику, когда под видом жилых помешений продают нежилые, называя это апартаметнтами, нужно прекращать.

И жестко наказывать нарушителей. Провели контрольную закупку. В рекламе преподносится как фактически жилое - фоторграфии обстановки в квартирах и т.п. - штраф и отзыв разрешения на строительство.

Тем более что в Москве уже есть примеры. В частности по застройщику РОО "Клуб Дзюдо+" возбуждено уголовное дело, поскольку реализовывал апартаменты в физкультурно-оздоровительном комплексе. Но в этом случае просто у застройщика не хватило сил на дополнительные согласования. А посмотрите, например, на территорию рядом со стадионом Динамо. Там несколько огромных фактически жилых домов, и спокойно реализуются, ибо апартаменты же и договоры составлены хитрее. А суть та же.

(С) адвокат Артем Александрович Сидоров

Статья:

Что такое апартаменты и какие юридические и иные риски несет покупатель апартаментов. Чем апартаменты отличаются от квартир. Апартаменты в Москве.


blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий



Облако тэгов

Не отображать

 

Promo в Твиттере

Twitter августа 16, 11:41
[14$] Марш матерей: защита детей или провокация? https://ift.tt/2nJzugM

Twitter августа 16, 10:11
[8$] Свадьба Поклонской не из уст жениха https://ift.tt/2KWCorE

Twitter августа 16, 08:41
[12$] Сакральное пиз...ху...бл... короче, враньё. https://ift.tt/2Pf6FFh

Twitter августа 16, 08:11
[8$] «Американцы инвестировали миллионы, а русские использовали карандаш». Иностранцы о самом «русском» https://ift.tt/2vP9EMH

Twitter августа 16, 07:41
[1$] Пять вечеров Собираясь в Молодёжный театр на спектакль «Пять вечеро https://ift.tt/2KXdHv5

Twitter августа 16, 07:01
Марш матерей в защиту не детского атребья. https://ift.tt/2vPd1mF

Twitter августа 16, 06:01
[6$] Почему в России позитива не хватает https://ift.tt/2Bg6yGN

Twitter августа 16, 04:06
[4$] Как привлечь к ответственности арбитражному управляющему? https://ift.tt/2MuNM2w

Twitter августа 16, 03:06
[2$] Достучаться до небес-2018 https://ift.tt/2PenKiT

Twitter августа 16, 02:36
О либеральном шантаже Владимира Путина https://ift.tt/2OEpCjK

Twitter августа 15, 23:36
Всё указывает на путинского повара https://ift.tt/2KV9sjP

Twitter августа 15, 22:06
[1$] Гигантский велосипедист в объективе Вояджера https://ift.tt/2OFPw6v

Twitter августа 15, 20:01
[2$] Domino's Pizza упекли меня за решётку (на пару часов). https://ift.tt/2nEjnkv

Twitter августа 15, 19:06
[2$] Мировая столица картофеля https://ift.tt/2MPg2Kt

Twitter августа 15, 19:06
[5$] Хочу стать чекистом или ищу вакансию погонщика скота https://ift.tt/2Pdjhgi

Twitter августа 15, 18:06
[14$] Секреты уголовной защиты. Почему мало оправдательных приговоров. Часть 1. https://ift.tt/2KUP0Q4

Twitter августа 15, 16:31
[6$] Когда начинать пропускать пешехода? https://ift.tt/2MOcEzp

Twitter августа 15, 16:31
[7$] Путь Сенцова на свободу через голодовку https://ift.tt/2nCAanY

Twitter августа 15, 15:01
[24$] Российские банки ущемляют стариков https://ift.tt/2Bec50x

Twitter августа 15, 12:36
[16$] Кручу, верчу, запутать хочу https://ift.tt/2nHccYO

Подпишись в Твиттере