[3$] Кто хочет обанкротить ПИК и зачем?




О строительных застройщиках принято у нас в обществе говорить или плохо, или ничего. Но на этот раз, взглянем объективно и положа руку на это дело - на самого крупного монополиста строительного рынка в стране, и обсудим его грешки, победы и скандалы.

Мониторя рынок недвижимости в поисках более менее бюджетного жилья в столичном и подмосковном регионе, каждый сталкивается с этой строительной компанией - ПИК. Ко всему прочему, строительная компания является еще и девелоперской, а значит занимается развитием недвижимости на всех этапах строительства, от реконструкции и изменения существующего здания до земельного участка на всех этапах строительного процесса, организации проектирования объекта, выкуп земли под конкретный объект, получение разрешения на последующее строительство, согласование всех чиновничьих разногласий, и последующей продажей данного объекта как недвижимости. Аббревиатура ПИК расшифровывается очень просто - Первая Ипотечная Компания. Строительная группа ПИК была основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым. Компания стала крупнейшей в отрасли после серии слияний и поглощений, ключевым из которых стала покупка в 2016 году основного конкурента - компании Мортон, и на сегодняшний день она является лидером этой отрасли, по этой причине имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов и диктовать рыночную стоимость на жилье, а значит понижать цены на самый бюджетный сегмент недвижимости за счет привлечения инвестиций из вне.

Но это всё в идеале, а по факту давайте с вами обсудим деятельность самой крупнейшей в России строительной компании ПИК на обычных реальных примерах.

В социальных сетях и на форумах бушуют неистовые страсти относительно деятельности самой компании. "Пик со своими криминальными схемами уже стал монополистом в Москве, и застраивает город своими человейникими без балконов и лоджий", - пишут на форумах возмущенные граждане. Из последних самым значимым стал скандал с пятиэтажками в Кунцево, который бросил свою пресловутую тень на процесс столичной реновации. Парламентарии о конфликте жителей и компании ПИК заняли сторону градостроительной компании застройщика. "В Москве создан опасный прецедент, - пишут новости, - из своих домов выселяют собственников жилья, их дома планируют снести, а на этом месте построить высотки." Скандал о печально известных кунцевских пятиэтажках в любой момент может вырасти в крупный конфликт столичного региона, камнем преткновения которого стала строительная девелоперская компания ПИК.


Верховный суд России оставил в силе решение Мосгорсуда, согласно которому застройщик группа ПИК действует законно, снося дома жителей против их воли. Хотя на сегодняшний день по закону "О статусе столицы" и по действующему законодательству в Москве существует только 2 основания для изъятия придомовой земли и сноса жилых домов: 1. Территории, попадающие под реновацию - признаны непригодными для проживания и жизнедеятельности. 2. Дома - признаны аварийными для проживания или ветхими. По мнению местных жителей, все эти основания не подпадают под их пятиэтажки в Кунцево. Согласно проекту реконструкции территории в Кунцево, будут снесены 37 пятиэтажек, а их жителей переселят в новостройки неподалеку. Ко всему прочему, возведение 26-этажного комплекса во дворе между 3 пятиэтажками уже началось, а конкретики в сроках - когда же жителей этих домов будут переселять и куда именно, и как долго им жить в центре крупной московской стройки - пока нет. Пока жильцам кунцевских пятиэтажек в качестве утешения московские власти обещают бесплатно установить шумопоглощающие стеклопакеты, люди продолжают жить в своих домах. Пока идут долгие споры между жильцами и городскими властями, камнем преткновения конечно же становится компания застройщик комплекса в Кунцево - ПИК.


Ко всему прочему, крупнейшего российского застройщика ГК ПИК ожидают тяжёлые времена, из-за монополии на строительство компания страдает от слишком быстрого роста. Как сообщает Руспрес, к сделкам основного акционера девелопера, президента ГК ПИК Сергея Гордеева проявляют интерес правоохранительные органы, парламентарии требуют расследовать деятельность всей строительной компании, растёт недовольство дольщиков и покупателей квартир.

Чтобы стать монополистом, в октябре 2017 года Гордеев стал скупать доли у своих дольщиков, увеличил общую долю в компании до 74,6%, выкупив акции Александра Мамута и Микаила Шишканова. С начала года по официальным данным компания продала жилья на рекордные 120 млрд руб, но эту сумму не следует путать с прибылью ПИКа. В соответствии с последними изменениями в законодательстве эти средства можно расходовать только на цели строительства (закон защищает дольщиков). Однако в профессиональной среде звучало мнение, что часть этих средств в размере 47 млрд руб. Сергей Гордеев направил на выкуп акций. Поэтому возникает вопрос о том, на какие средства ПИК будет достраивать дома, в которых люди уже выкупили квартиры. Не так давно в схожую ситуацию попал один из крупнейших застройщиков СУ-155, банкротство которого только в столичном регионе оставило несколько десятков тысяч обманутых дольщиков. Помните пресловутую СУ-155 и их дома в Северном Чертаново и в Домодево?

Но вернемся к лидеру строительного рынка и посмотрим на отдельно взятом примере - что получает клиент, покупая квартиру в компании ПИК?



1.
Типичный дом ПИКа, как принято сейчас называть такие дома - муравейник




2.
В данном доме 2 входа. Вот один из них




3.
Второстепенный вход расположен с другой стороны




4.
Крупный жилой комплекс компания огораживает вот такими придомовыми дверями на магните




5.
Прогуляемся по всему комплексу




6.
В данном комплексе установлены вот такие вот беседки со скамейками




7.
Не думаю, что такие беседки как-то спасут от дождя, но зато зато смотрятся очень стильно





8.
ПИК возводит на своей территории и детские площадки и создает такое вот необычное спортивное пространство. Как удалось вяснить, концепция дворового пространства без машин была для ПИКа специально разработана в Англии известным английским дизайнерским бюро.




9.
В этом комплексе все дорожки имеют вот такую пористую дорожку, которая не скользит зимой и при дожде не имеет луж.





10.
Возле домов установлены вот такие огромные горшки для посадки деревьев. Не знаю, насколько они реально эффективны с точки зрения посадки деревьев, но на мой взгляд это обычные клумбы




11.
Жилые муравейники "человейники" пресловутого ПИКа имеют характерный внешний вид фасада - большие окна, разноцветный яркий цвет в шахматном порядке, фасад без балконов, контейнеры для кондиционеров





12.
Монополист себе может позволить многое - даже привести в порядок землю в жилом комплексе




13.
Не знаю, как вам, но вот лично мне крайне важна жилищная политика комплекса. Напишите в комментариях - как вы относитьсь к благоустройству дворовой территории своих новостроек - готовы вы платить за это или нет?




14.
Конечно, это настоящий человейник




15.
Целый квартал ПИК. Обратите внимание на припаркованный автотранспорт - его пока не так много, но уже проблема с парковкой в квартале одна из самых основных




16.
ПИК - монополист. Видимо по этой причине, рядом с ПИКом возводят новый ПИК




17.
Стройка, стройка и еще раз стройка. Дома уже сданы и в них живут жильцы, а строительство по-соседтсву нового комплекса ведется круглые сутки, и это реальный минус новостроек - шум, грязь, срач.




18.
Человейник на 18 этажей




19.
Давайте посмотрим качество жилого дома от компании ПИК?





20.
Дом заселен. В этом жилом комплексе данный дом был сдан первым. Продавался он уже с готовым ремонтом - входные двери, обои, сантехника, плитка




21.
Подъезд сквозной




22.
Входы и выходы - с 2 противоположных сторон корпуса




23.
Плиты толщиной 1,2 метра




24.
Стекло и бетон




25.
В доме 2 лифта - грузовой и пассажирский. В новостройке лифты всегда заняты надолго. Днем тут бывают очереди на подъем




26.
Не хочешь ждать лифт - поднимай габаритный груз по лестнице




27.
Лестничные пролеты высокие. Крупногабаритный груз поднять реально




28.
Лифт грузовой




29.
Электрощиты на противоположных сторонах - наверное управление лифтами




30.
Самое главное, что мне очень нравится. Внимание! Все запасные входы и аварийные выходы - ОТКРЫТЫ. Да, открыты. Это огромный плюс




31.
Запасные и аварийные выходы на лестницу обозначены и подсвечены зеленым цветом





32.
Новостройка есть новостройка. Если вам не повезло и вы купили квартиру в новостройке - готовьтесь несколько лет терпеть жить в тяжелых условиях войны с соседями, терпеть шум, пыль и грязь, со всеми ругаться, и находиться постоянно на грани нервного срыва.



Я вам показал обычный типовой жилой комплекс от компании ПИК. Напишите в комментариях, это очень важно - хотели бы вы жить в таком комплексе или нет? И что вам не понравилось?


Такие дела


Максим Новиковский/Canon
Все предоставленные материалы являются собственностью автора.
При использовании любых материалов ссылка на этот сайт обязательна - http://novikovski.livejournal.com/
Если вас интересует сотрудничество - Я размещаю рекламу в своем журнале и с удовольствием подготовлю фоторепортаж о вашем продукте и идее, проведу конкурс среди читателей, отправлюсь в путешествие с вашим продуктом.

Добавить в друзья и подписаться на мой журнал можно тут:
Мой фейсбук / Мой в контакте / Мой инстаграм / Мой твиттер / Мой блогер / Мой гугл / Мой фотографер / Мой Расфокус / Мой ЮТУБ>
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий



 

 
 

Promo в Твиттере

Twitter апреля 22, 23:39
[3$] Торонто. Торонто — необыкновенный город. Сюда едут за развлечением и http://bit.ly/2PreRmE

Twitter апреля 22, 23:14
[2$] Как повлияет "закон о ворах в законе" на криминальный мир? http://bit.ly/2UUIoet

Twitter апреля 22, 22:39
Парад трамваев в Москве http://bit.ly/2XCpTYL

Twitter апреля 22, 22:39
[1$] Вот Порошенко дает! Что это, самоуверенность? Страхи? Самообман? http://bit.ly/2Iy83CZ

Twitter апреля 22, 21:39
[8$] Варвары заменили знаменитый фонтан в ГУМе рекламой телевидения. http://bit.ly/2GsfFDG

Twitter апреля 22, 20:09
[1$] Суверенный Рунет. Топ-10 стран с суверенным интернетом. http://bit.ly/2IOYcIo

Twitter апреля 22, 20:09
[4$] Аутотреннинг, аффирмации и трансерфинг. Наполеон Хилл. Вадим Зеланд. Полезно или опасно. http://bit.ly/2GCzuti

Twitter апреля 22, 19:44
Немного о вине На выходных были у друзей за городом. Погода радовала нас яр http://bit.ly/2Gwu1CX

Twitter апреля 22, 17:40
[13$] It's official now Указ Президента Российской Федерации от 21.04.2019 г. № 538 http://bit.ly/2XAEPGO

Twitter апреля 22, 16:39
[9$] Продажная девка за 62 миллиона http://bit.ly/2VYiO4F

Twitter апреля 22, 15:40
[1$] К чему привела... Семейные узы – дело серьезное. Ведь мы всегда готовы в http://bit.ly/2W0vMi2

Twitter апреля 22, 15:40
[2$] Погребение подорожает в десятки раз, а могилы начнут сдавать в аренду http://bit.ly/2Dt7bvd

Twitter апреля 22, 14:44
[8$] Что такое "Как на Украине"? Мнение россиян http://bit.ly/2Ds5qP3

Twitter апреля 22, 13:44
[7$] Они едят сырое мясо и не знают, что такое дедлайн http://bit.ly/2VpdUkd

Twitter апреля 22, 11:44
[25$] Путин не выиграл выборы на Украине http://bit.ly/2VlVOPK

Twitter апреля 22, 11:14
[8$] Овощные лишенцы. Когда мимо проезжает спортивный красавец Феррари, то невольн http://bit.ly/2UsQ4PW

Twitter апреля 22, 10:14
[2$] Жаль, что Порошенко проиграл выборы на Украине http://bit.ly/2XuFF88

Twitter апреля 22, 09:14
[9$] Француз сбежал жить в Москву из Парижа. Потому что загнивает? http://bit.ly/2vgyvZh

Twitter апреля 22, 07:14
[5$] По результатам выборов на Украине http://bit.ly/2GyqBRo

Twitter апреля 22, 07:14
[7$] Чем богат новый президент Украины миллионер Зеленский? Цифры и факты. http://bit.ly/2IOPx8D

Подпишись в Твиттере