[1$] Почему мы переезжаем?

    В крайних своих постах я так или иначе упоминал о том, что мы собрались сменить наш офис. Какова же причина столь радикальной (для нас) перемены? Честно говоря - жалко съезжать с "насиженного" места. Все же, в этом мы пробыли более 20 лет - не кот начихал! - с 1995 года, когда мы с моей матушкой организовали наше агентство. Она тогда как раз уволилась из администрации города, где проработала тоже весьма долго, сначала начальником общего отдела, потом - жилищного. Ушла потому, что просто здоровье перестало позволять быть на такой должности.    Человек старой формации, начинала с депутатской деятельности; во всё, как говорится, "лезла" и, что, на мой взгляд, неправильно - принимала чужие проблемы слишком близко к сердцу. Нет, в идеале и настоящий депутат, и хороший чиновник таким и должен быть. Но когда это касается твоего близкого человека, когда ты видишь, как это отражается на её здоровье... Последние годы работы в жилотделе каждый прием по личным вопросам заканчивался для нее гипертоническим кризом и вызовом скорой. А прием она вела каждую неделю в определенный день.    В общем, думаю, что вся эта деятельность могла закончиться совсем печально. Ко всему прочему новому руководству города она стала просто мешать. За время работы она "пережила" не одного мэра, если быть точным, изначально это были не мэры, а начальники исполкома. А в начале 90х в руководство стали приходить такие "ребята"... и они хотели "крутить" такие дела... Ну а мама, повторюсь, была человеком старой формации, депутатской закалки и на их варианты она не соглашалась. Всё это в комплексе и привело к ее уходу по собственному желанию.Далее...

Великий комбинатор Я уже думал, что меня мало что может удивить из продуктов мо

    Я уже думал, что меня мало что может удивить из продуктов мозговой активности граждан, обращающихся к нам по вопросам, связанным с недвижимостью. Особенно, после относительно свежего предложения немного нерусского гражданина, желающего купить дачу, но не имеющего возможности (где-то я это уже слышал )). И предлагающего мне взять для него кредит, чтобы он купил эту дачу, а деньги он мне будет отдавать в рассрочку.    Но нет! Вчерашний клиент - впрочем, клиентом его вряд ли можно назвать, примерно такой же джигит, правда русский. Но такой же лихой, и такой же имеющий желание, но не имеющий возможности.    Продаем двушку-элитку. Малоэтажный кирпичный дом, малонаселенный, со своим паркингом. Квартира 80 с лишним метров, кухня метров 15, два санузла. Короче, стОит это всё значительно дороже, чем, скажем, 50-метровая двушка "улучшенной планировки" в панельке или даже 80-метровая, но в новостройках-монолитках, где слышен шёпот соседей. Пять с небольшим млн сейчас цена квартиры, соточку еще сбросят на торг. Ну, вот такие цены в наших провинциях и такой торг.    Продавцы сами покупают трешку в новом строящемся доме - тоже хорошем, кирпичном, с огороженной территорией, парковкой и прочими плюшками. Посему им нужно время для сдачи дома (IV квартал этого года) и отделки квартиры. Хоть, в принципе, и есть, куда на время переехать, но они готовы предложить такой вариант: если покупателям не срочно заезжать (а такие встречаются), то прописываем в ДКП освобождение через 6 месяцев и за это они скидывают еще сотню - полторы с цены.Далее...

[1$] Охреневшие риелторы Если честно - понимаю, почему у граждан периодически появляе

    Если честно - понимаю, почему у граждан периодически появляется такое мнение. Самому на днях хотелось ээээ применить меры физического воздействия к одной, так называемой, "коллеге".     Кстати, поделюсь таким наблюдением: кто работает в этой сфере давно, еще с 90х годов - те ведут дела корректно, уважая коллег, не разводя клиента и не подставляя его. А всякий дурной молодняк, набежавший в последние годы - они, ссука, реально - бессмертные )) Объект твой могут попытаться увести или там на бабки кинуть при совместной сделке, а уж как клиентов разводят...    Ситуация вкратце была такова: у нас "цепочка", ну или альтернатива, как стало модно говорить в последнее время ) Квартиру нашей клиентки продаем, ей покупаем бОльшую с доплатой. По ряду причин ей приглянулся вариант, который был у другого агентства. Мы обычно между собой сотрудничаем, за исключением нескольких откровенно стрёмных контор; т.е., они-то сотрудничать хотят, звонят периодически по разным нашим эксклюзивам, но зачем нам связываться со всякими левыми гражданами? Сделки и так могут срываться по различным причинам, а уж если в них будут участвовать агентства, зарекомендовавшие себя отнюдь не лучшим образом - зачем этот гимор себе (да и клиенту) вешать изначально?    А эти были какие-то непонятные, мы с ними до этого еще не сотрудничали ни разу. Объект оказался у них на эксклюзиве, что делать - пришлось общаться. На первый взгляд - граждане казались вполне вменяемыми, встретились, переговорили, обсудили все моменты. Вроде все ок. Ладно.Далее...

[1$] Люди хотят услышать то, что они хотят услышать

    Согласен, сентенция не блещет новизной, но я и не стремлюсь к афористичности. Просто пишу о наболевшем. Жалуюсь.    Дело в том, что люди, обращаясь ко мне за консультацией, очень часто, совсем не хотят, как ни странно, узнать, как им надо сделать все правильно и законно. Им хочется, чтобы я развеял их сомнения в законности того, что им кто-то предлагает сделать. Более того, доказал со ссылками на законодательство, что – да, это законно, пусть даже обратное видно невооруженным взглядом. Чтобы я доказал, что законно то, что не законно. Вот что они хотят.    Свежий пример. Пришла женщина на консультацию. Продает дом в Обнинске и на эти деньги ее сын с невесткой покупают квартиру в Москве.    Какая-то риелторша, почему-то из Малоярославца, нашла им покупателя. Вернее, так: для своих клиентов нашла этот объект. Дальше – самое интересное. Читаю филькину грамоту, которая она назвала Договором купли-продажи (продавец принесла мне проект) и тихо офигеваю. Короче, где-то 5 млн покупатели платят на сделке и – ВНИМАНИЕ – в ДКП прописывается именно эта сумма! То есть – как стоимость объекта, понимаете, да? А еще 3 миллиона они должны будут передать по какой-то левой расписке ПОСЛЕ того, как пройдет регистрация сделки. Дескать – чтобы подстраховать покупателей. И еще какую-то, извините, хрень, эта риелторша прогнала им про налоги.    Какие налоги, нна? При чем тут покупатели? Им, наоборот, выгоднее указывать всю сумму. В общем, любой здравомыслящие человек заподозрит здесь неладное. Собственно, почему эта женщина и решила у нас проконсультироваться....Далее...

Херовый риелтор или херовый клиент?

    Обменялись тут любезностями )) Краткая предыстория: продаем садовый домик с участком, недорогой, в пределах 400-500 тыс. Взялся, потому, что находится, фактически, в черте города, ехать недалеко и, естественно, по эксклюзивному договору - в противном случае загородку просто не беру в работу.     Эта мадам звонила в начале недели, откуда-то из Подмосковья. Сказала, что в выходные приедет смотреть. Ок, говорю, но имейте в виду, что мы его на неделе показываем желающим, так что накануне, в пятницу позвоните, уточните, есть ли еще объект, ну и подтвердите свое намерение по просмотру.    В итоге. Один из клиентов, смотревших участок на неделе, решил его взять и внес задаток. В пятницу звонков по участку не было. В субботу я позволил себе поспать часов до 12. Во второй половине дня и до вечера планировались рабочие встречи, так хоть отоспаться как следует. А когда я сплю - то убираю звук на рабочем телефоне.     В общем, когда я встал - обнаружил кучу вызовов от этой покупательницы. Перезваниваю. Выслушиваю массу претензий и требование немедленно приехать показать участок. Сообщаю, что по этому объекту уже взяли задаток. В ответ - негодование: как посмели, я же сказала, что приеду в субботу, я не могу мотаться за каждым участком, мы приехали специально смотреть сразу несколько и т.д. и т.п.     Ну а я, - отвечаю, - не могу держать объект, если его хотят смотреть другие желающие. На этом аргументы у дамы кончаются и она сообщает мне, что в таком случае мы - херовое агентство. Отчего же, - возражаю я, - мы ведь продали участок, значит, мы - хорошее агентство, это вы - херовый покупатель. Дальнешую матерщину слушать не стал, сбросил вызов и заблокировал номер. ...Далее...


Облако тэгов

Не отображать

 

Promo в Твиттере

Twitter июня 19, 21:23
[1$] Мне 13. Я уже давно разочаровалась в любви https://ift.tt/2M6bVsy

Twitter июня 19, 21:23
Автомобильный фестиваль "Листва" https://ift.tt/2MEwrBF

Twitter июня 19, 20:22
Меняем ограничивающие убеждения на расширяющие. 2 к 1. Оптом – дешевле ) https://ift.tt/2K0yTRe

Twitter июня 19, 19:22
[3$] Нужен ли нам мост на Сахалин? https://ift.tt/2MGwSeH

Twitter июня 19, 18:52
Будет ли сегодня Россия подличать на поле? Голосование. https://ift.tt/2K0nrFe

Twitter июня 19, 18:52
[2$] Развод в фермерском магазине https://ift.tt/2K3W7Gk

Twitter июня 19, 18:52
[1$] Американцы стали закупать в России роботов https://ift.tt/2K1a5f5

Twitter июня 19, 17:22
[10$] Взять родственников Про то, что лучше взять на работу бомжа с вокзала, чем родст https://ift.tt/2ll9szi

Twitter июня 19, 16:52
[9$] Чемпионат разочарования https://ift.tt/2JXQGIF

Twitter июня 19, 15:52
[11$] "Совсем не то, что было на фото!". Что НЕ нравится иностранным болельщикам в России? https://ift.tt/2tid20x

Twitter июня 19, 14:17
[2$] Соловьиный помёт! Чем чаще читаю, смотрю, слушаю этого прохиндея VRSoloviev , https://ift.tt/2taN67L

Twitter июня 19, 13:17
[1$] В Киеве начался штурм Верховной Рады https://ift.tt/2JZHozc

Twitter июня 19, 11:47
[7$] ЭТО ВСЁ Я?! ИЛИ ЧЕМ ОПАСНО ДРУЖИТЬ СО СВОИМ РЕБЁНКОМ. https://ift.tt/2JXUkFZ

Twitter июня 19, 11:22
[3$] Еще одного "пациента" сегодня от инстаграма спас. https://ift.tt/2JVYRFC

Twitter июня 19, 10:47
Одноразовая раса Сегодня во всём цивилизованном мире наблюдается картина: уро https://ift.tt/2MAhTTs

Twitter июня 19, 09:52
[10$] Москву ожидает глубокое дно https://ift.tt/2ynY6DN

Twitter июня 19, 08:47
[7$] Какую обувь носит Валерия https://ift.tt/2JZbNOf

Twitter июня 19, 08:47
[8$] Европа разваливается, переваривая мигрантов https://ift.tt/2I2Xx1K

Twitter июня 19, 08:17
[6$] Причина изменить мужу после 15 лет брака https://ift.tt/2t8RQuN

Twitter июня 19, 07:22
[4$] Dobovo. com, квартирное кидалово Киева https://ift.tt/2llvS3g

Подпишись в Твиттере