Великий комбинатор Я уже думал, что меня мало что может удивить из продуктов мо

    Я уже думал, что меня мало что может удивить из продуктов мозговой активности граждан, обращающихся к нам по вопросам, связанным с недвижимостью. Особенно, после относительно свежего предложения немного нерусского гражданина, желающего купить дачу, но не имеющего возможности (где-то я это уже слышал )). И предлагающего мне взять для него кредит, чтобы он купил эту дачу, а деньги он мне будет отдавать в рассрочку.    Но нет! Вчерашний клиент - впрочем, клиентом его вряд ли можно назвать, примерно такой же джигит, правда русский. Но такой же лихой, и такой же имеющий желание, но не имеющий возможности.    Продаем двушку-элитку. Малоэтажный кирпичный дом, малонаселенный, со своим паркингом. Квартира 80 с лишним метров, кухня метров 15, два санузла. Короче, стОит это всё значительно дороже, чем, скажем, 50-метровая двушка "улучшенной планировки" в панельке или даже 80-метровая, но в новостройках-монолитках, где слышен шёпот соседей. Пять с небольшим млн сейчас цена квартиры, соточку еще сбросят на торг. Ну, вот такие цены в наших провинциях и такой торг.    Продавцы сами покупают трешку в новом строящемся доме - тоже хорошем, кирпичном, с огороженной территорией, парковкой и прочими плюшками. Посему им нужно время для сдачи дома (IV квартал этого года) и отделки квартиры. Хоть, в принципе, и есть, куда на время переехать, но они готовы предложить такой вариант: если покупателям не срочно заезжать (а такие встречаются), то прописываем в ДКП освобождение через 6 месяцев и за это они скидывают еще сотню - полторы с цены.Далее...

[1$] Охреневшие риелторы Если честно - понимаю, почему у граждан периодически появляе

    Если честно - понимаю, почему у граждан периодически появляется такое мнение. Самому на днях хотелось ээээ применить меры физического воздействия к одной, так называемой, "коллеге".     Кстати, поделюсь таким наблюдением: кто работает в этой сфере давно, еще с 90х годов - те ведут дела корректно, уважая коллег, не разводя клиента и не подставляя его. А всякий дурной молодняк, набежавший в последние годы - они, ссука, реально - бессмертные )) Объект твой могут попытаться увести или там на бабки кинуть при совместной сделке, а уж как клиентов разводят...    Ситуация вкратце была такова: у нас "цепочка", ну или альтернатива, как стало модно говорить в последнее время ) Квартиру нашей клиентки продаем, ей покупаем бОльшую с доплатой. По ряду причин ей приглянулся вариант, который был у другого агентства. Мы обычно между собой сотрудничаем, за исключением нескольких откровенно стрёмных контор; т.е., они-то сотрудничать хотят, звонят периодически по разным нашим эксклюзивам, но зачем нам связываться со всякими левыми гражданами? Сделки и так могут срываться по различным причинам, а уж если в них будут участвовать агентства, зарекомендовавшие себя отнюдь не лучшим образом - зачем этот гимор себе (да и клиенту) вешать изначально?    А эти были какие-то непонятные, мы с ними до этого еще не сотрудничали ни разу. Объект оказался у них на эксклюзиве, что делать - пришлось общаться. На первый взгляд - граждане казались вполне вменяемыми, встретились, переговорили, обсудили все моменты. Вроде все ок. Ладно.Далее...

[2$] Об Украине, ипотечных кредитах и квасном патриотизЬме

    На днях, признаюсь вам, произошел у меня некий разрыв шаблона.     Обратились к нам в агентство клиенты за приобретением квартиры. Покупали они частично за наличные, часть - брали ипотечный кредит в Сбербанке. Процедура рутинная (для нас), подали для них заявку на кредит через парлайн - прямо у нас в офисе, получили одобрение. Потом мы подобрали им объект, сделали оценку, подали документы в банк, ждем примерно неделю решения по заявке - чисто технический момент, по объектам еще ни разу отказов не было, слава Богу.    А когда подавали - там форму специальную надо было заполнять, документы прикрепить и т.п., между делом с клиентами общались. Пара средних лет, с детьми, гражданство РФ недавно получили, приехали с Донецка. "Ну, - говорят, ничего - одну ипотеку там уже выплатили, и эту выплатим" - нормально, в общем, относятся к ситуации. А то тут была на днях дама печального образа, всё вздыхала: "В кабалу лезу...". При этом денег нет вообще, только материнский капитал в качестве личных средств (первого взноса). Ну, не лезь - копи.    Ну и как-то разговорились с клиентами, как у них там, на Украине дела с ипотечными кредитами обстояли. Я, такой гордый, говорю, дескать, сейчас-то у нас кредиты вообще по очень низкой ставке идут, 9 процентов, а на новостройки - вообще 7 (но там - не совсем просто, по хитрому). И мой Квасной Патриотизм стоял рядом, за моим плечом и горделиво улыбался.Далее...

[1$] Зачем "переплачивать" риелтору?

    Затем, чтобы, как ни странно, ощутимо уменьшить расходы на приобретение жилья. Поясню, как всегда, на свежем конкретном примере.    Жена пошла делать маникюр к девочке, которая работает у себя на дому. Делает хорошо, супруге понравилось.     Молодая семья, живут в двушке-хрущевке, купленной в ипотечный кредит. Муж трудится на производстве, жена - в декрете, помимо того, что ребенком занимается - еще дополнительно подрабатывает. Таких вот людей очень уважаю и симпатизирую им - не ноют, не тянут с родителей, а сами добиваются для себя всего. Молодцы.    Естественно - профессиональный интерес - спросила про квартиру. Оказалось, приобретали три года назад. Покупали напрямую у собственника, к риелторам не обращались, так как знакомых не было, боялись - обманут. В итоге квартира была куплена даже на фоне ажиотажного спроса в конце 2014 года и, соответственно, небольшого роста цен тысяч на 200 - даже относительно этого - дороже среднерыночной примерно на 400 тысяч. Риелтору, который подобрал бы им вариант по нормальной рыночной цене, они заплатили бы тысяч 60 комиссии.    Сейчас реальная цена на их квартиру, даже при наличии сделанного недешевого ремонта, с учетом падения цен с 2014 года - на 1 млн. ниже. За те деньги, что они заплатили тогда, можно было бы подобрать квартиру, как минимум, среднего класса, которые сейчас в цене падают все же меньше, чем хрущи....Далее...


Облако тэгов

Не отображать

 

Promo в Твиттере

Twitter июля 16, 07:16
[9$] Как говорит один пухляк: "ШИКА-А-А-АРНО-О!" https://ift.tt/2LeTvJa

Twitter июля 16, 04:52
[2$] Трамп прилетел брать Москву? https://ift.tt/2mj43cn

Twitter июля 16, 04:52
[3$] Все, что надо знать туристу о крымских столовых. Цены и что в них вообще есть https://ift.tt/2uEohAW

Twitter июля 16, 04:52
[4$] Путинский чемпионат мира оказался потемкинской деревней https://ift.tt/2mnxREx

Twitter июля 16, 02:22
[1$] Сувениры чемпионата мира больше никому не нужны? https://ift.tt/2miZ1MQ

Twitter июля 15, 23:47
Игра случая длиной в 88 лет... Загадка для эрудитов https://ift.tt/2uAr3Y8

Twitter июля 15, 22:17
[6$] Есть, однако, у "сталинки" одно бесспорное преимущество https://ift.tt/2upFejx

Twitter июля 15, 20:47
[3$] Мужчина просит совета. Про женщину https://ift.tt/2Ll8gaj

Twitter июля 15, 19:42
[7$] Pussy Riot могут отделаться штрафом https://ift.tt/2upuiCq

Twitter июля 15, 19:12
Самый смешной президент в мире https://ift.tt/2mmSq4a

Twitter июля 15, 18:17
[9$] Порнозависимость и растление https://ift.tt/2zG82sZ

Twitter июля 15, 17:42
[4$] Пусяшки совсем поехали - на поле в форме под ноги французам и хорватам... https://ift.tt/2JqDKtI

Twitter июля 15, 15:42
Что ответит депутат ГД? https://ift.tt/2uoLPe0

Twitter июля 15, 14:47
[2$] Мужчина в женщине Вчера мне не спалось, и я пересмотрела фильм «Здравствуйте, https://ift.tt/2JpRSDQ

Twitter июля 15, 12:42
[9$] Как мы избежали войны в Крыму https://ift.tt/2Jof19H

Twitter июля 15, 12:12
Всеобщее замешательство. Берлин предостерегает. Мэй уже предостерегла. Макрон едет в Москву https://ift.tt/2uqghUR

Twitter июля 15, 09:42
[4$] Почему российские женщины – не такие уж несчастные https://ift.tt/2zG3kLO

Twitter июля 15, 08:12
[1$] Порно сделало из него миллиардера https://ift.tt/2KXsElB

Twitter июля 15, 06:12
На Никольской веселятся одни хорваты и наконец поставили рамки https://ift.tt/2uvsU04

Twitter июля 15, 05:12
[2$] Путин на ракете или чемпионат мира не помог https://ift.tt/2KTZsMm

Подпишись в Твиттере