[8$] Можно ли продать квартиру мужу? Сделки между супругами

Заключают ли супруги между собой сделки? Конечно. Самые распространенные договоры между спутниками жизни – семейно-правовые. Так, семейный кодекс предусматривает, что муж и жена могут заключать брачный контракт, соглашение об уплате алиментов, и так далее. Но это не означает, что обычные гражданско-правовые договоры для них недоступны.Чаще всего у благоверных возникает необходимость заключить безвозмездные сделки (вроде договора дарения), что можно объяснить спецификой семейных правоотношений. Но и возмездные договоры тоже не редкость, особенно если один из супруговведёт бизнес.Препятствия к заключению сделки создает не сам правовой статус мужа и жены, ведь даже в браке они остаются отдельными субъектами имущественных отношений. Мешает оформить сделку установленный режим общей собственности.Проблемы...1. Совместная собственностьНа первый взгляд, сложностей возникать не должно, ведь закон не накладывает прямых ограничений на сделки между супругами. Но при том, что приобретенное в браке имущество считается общим, происходит вот какой казус:Представим, что жена, на которую записана купленная в браке квартира, продает её мужу. Квартира эта находится в общей совместной собственности, а это значит, что и мужчина, и женщина владеют этой недвижимостью в равной степени. Поэтому фактически жена продаёт квартиру сама себе. Аналогичным образом и муж покупает свои собственные квадратные метры. А такие сделки ничтожны....Далее...

[8$] Черногорское кидалово, или как русский американцев сделал

Вспомнил замечательный случай, года три-четыре назад это происходило, но с таким же успехом могло быть и вчера. Ситуация в Монтенегро нынче печальная, с уходом из страны русских и украинцев денег там стало не хватать еще больше, но речь не об этом. Пишу в назидание тем, кто до сих пор мечтает там вести предпринимательскую деятельность или купить nekretnine (недвижимость).budva.jpgДело было в городке Херцег-Нови, что ближе к хорватской границе (район, если вдруг кому интересно, Сушћепан). Буйную пальму, что на снимке выше, я сфотографировал в Будве, однако Херцег-Нови тоже очень живописен, поверьте. Впрочем, я отвлекся.Один россиянин (назовем его как-нибудь оригинально - скажем, Саша) приобрел там домик средней степени бэушности, но вполне крепкий. Оформил в собственность, все путем. Через какое-то время Саша понимает - внешняя лестница узковата, подниматься неудобно, и вообще не ком иль фо. Что делать? Натурально, расширить лестницу, сделать ее попросторней! Но проблема в том, что внешняя лестница нависает над соседним чужим участком. То есть, она и без того нарушает границы землевладения, а для расширения лестницы придется вторгнуться на соседскую территорию достаточно солидно. Но! Когда такие мелочи останавливали тех, для кого наглость - второе счастье?Соседями Саши по несчастью участку были американцы. Пара пенсионеров, которые устали жить на своей алабамщине и решили погреться у теплого моря. Приезжали они в Черногорию лишь время от времени, и этим обстоятельством Саша воспользовался. Во время очередной отлучки соседей, он забетонировал часть их участка под своей лестницей, и уже получившийся фундамент использовал для колонн, на которых разместил просторную лестничную площадку. Саша любил все делать основательно....Далее...

[17$] Брачный договор. Дьявол в деталях

Мы уже говорили о том, что брачный договор – это полезный документ, позволяющий защитить имущественные права каждого из супругов, способствующий  более быстрому и спокойному, без лишних нервов, решению спорных ситуаций в случае разода. В большинстве случаев, это весьма полезный документ, как минимум, потому что каждый из супругов заранее открыто выражает свою позицию, без козырей в рукаве и фиги в карманах. Или не всегда открыто? Как всегда, дьявол в деталях.Проверять, что вы подписываетеНо брачный договор – это самая настоящая сделка, хоть и заключается она между любящими людьми. Прописанные в этом документе условия обязательны к исполнению. Поэтому брачный договор, как и любой другой договор, нужно внимательно читать, досконально проверять все пункты, уточнять у нотариуса или юриста, к каким последствиям, какой пункт приводить - полностью отдавать себе отчет, под чем именно вы ставите подпись.Необдуманная неприятностьДля одной семейной пары необдуманные условия договора стали своего рода кабалой. Супруги расстались добрый десяток лет назад, оба успели обзавестись новыми семьями. Но официально они так и не разведены. Оформить развод им мешает подписанный чуть ли не в шутку брачный договор: по условиям сделки сторона, которая первой подаст на развод, обязуется выплатить «пострадавшему» кругленькую сумму. Естественно, расставаться с этими деньгами никто из них теперь не хочет. Конечно, они могли бы договориться полюбовно и расторгнуть договор, но теперь каждый из них надеется, что второй сдастся и все-таки подаст на развод....Далее...

[14$] Как делить бизнес К сожалению, успех в бизнесе – не гарантия успеха в ли

К сожалению, успех в бизнесе – не гарантия успеха в личной жизни. Однако зависимость между семьей и любимым делом все же есть, и самая что ни на есть прямая: если дóма дела не идут на лад, и уже дошло до развода и дележа имущества, бизнес может серьезно пострадать – главным образом от этого раздела. Ведь по семейному законодательству доли мужа и жены формально признаются равными, и далеко не всегда оба они настолько радеют за общее дело, что готовы урегулировать свои разногласия и не нарушать рабочий процесс. Чаще всего судьба фирмы интересует только одного из супругов, который непосредственно занимается развитием бизнеса и вкладывает в него ресурсы – собственные силы, время и деньги, тогда как другой печется лишь о прибыльности, а в случае развода – о доле, положенной ему по закону.Более того, не только сам процесс раздела бизнеса технически сложен – сложно также продолжать преуспевать в делах и после развода, ведь судебные тяжбы (помимо выяснения личных отношений, потребляющего немало энергии) требуют изрядного количества средств и сил, каковые можно было бы пустить на развитие предприятия, однако приходится фактически тратить впустую. Всё это влечет спад активности, материальные потери и в конечном счете приводит к стагнации предприятия или вообще его развалу.Разумеется, избежать всех этих проблем поможет заблаговременно заключенный брачный контракт....Далее...

[13$] Способы борьбы с мошенничеством при разводе

Порой лишь в кризисной ситуации человек в полной мере раскрывает свой характер. И некоторые супруги, прежде такие любящие и внимательные к своей дражайшей половине, показывают себя мелочными и неуступчивыми, когда дело доходит до развода и дележа имущества. Некоторые вообще считают, что "лучшие годы", которые они потратили в неудачном браке, должны как-то окупиться, и не гнушаются обманом и даже мошенничеством, чтобы добиться своего.Удивительно, но способы борьбы против бывшей половины не так уж разнообразны, и против каждого можно найти защиту. Например:– Лишают своего супруга доступа к документам, с помощью которых он во время судебного разбирательства сможет доказать свое право на имущество. Женщина купила квартиру до замужества, а в браке продала её, чтобы уже совместно с мужем выбрать и купить новое жильё. Во время развода супруг забрал и спрятал договоры купли-продажи, чтобы бывшая жена не имела возможности предъявить их в суде, а новую квартиру разделили поровну. Как нужно поступить?В этом случае женщине потребуется получить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество, с помощью которой можно доказать описанные выше обстоятельства. Пострадавшую от обмана выручат и свидетели – скажем, показания риелтора, помогавшего ей приобрести квартиру. Наглядно покажет её правоту выписка о движении денежных средств на счете в банке....Далее...


 

Promo в Твиттере

Twitter октября 18, 18:25
[12$] Диалектику не проведёшь. http://ift.tt/2gkdAwM

Twitter октября 18, 17:55
[11$] Так что, теперь можно? Или уже нужно? http://ift.tt/2gOXc86

Twitter октября 18, 17:26
[10$] В этот день Россия потеряла, а США приобрели http://ift.tt/2gQveZT

Twitter октября 18, 16:30
[4$] Невероятные приключения блогера Пуэрто на Северном Кипре http://ift.tt/2zk83h1

Twitter октября 18, 14:01
[10$] Женщины, не жрите! Так решил главред журнала Maxim Александр Маленков. Он вылож http://ift.tt/2yvnwfh

Twitter октября 18, 13:25
[7$] Роскомнадзор отнес «Матильду» к категории «18+» http://ift.tt/2x6iO5V

Twitter октября 18, 13:25
[9$] Кому нужен куст «Патриот»? http://ift.tt/2ywt7le

Twitter октября 18, 12:55
[4$] А как быть с такими авиапассажирами-саботажниками? http://ift.tt/2ik24FK

Twitter октября 18, 12:31
Кто подставил Кролика Евгения? http://ift.tt/2xNyxq0

Twitter октября 18, 12:01
[12$] Космос (не) будет наш http://ift.tt/2yqf3MT

Twitter октября 18, 11:01
[7$] Необычайно хорошие отзывы о фильме http://ift.tt/2yS6wCV

Twitter октября 18, 10:00
[10$] Как нам выбрать Президента? http://ift.tt/2yRHO5L

Twitter октября 18, 10:00
[19$] Суд Парижа отправил Павленского в психбольницу)))) http://ift.tt/2hN1Rae

Twitter октября 18, 07:55
[11$] Здравствуйте грабли На Украине, кажется, опять всё повторяется. На Майдане -пала http://ift.tt/2gOaT7h

Twitter октября 18, 07:30
[10$] За что я невзлюбил ЖКХ II http://ift.tt/2xN6My5

Twitter октября 18, 07:01
[5$] Тяжёлые последствия разоблачения Ким Кардашьян http://ift.tt/2yprJ6F

Twitter октября 18, 04:30
[6$] Как найти управу на охреневших чиновников? http://ift.tt/2yw9Yln

Twitter октября 18, 02:55
[3$] Медведев призвал к созданию нового мирового порядка в 2017 году http://ift.tt/2xO34ZQ

Twitter октября 18, 02:55
[9$] Хитрый способ не жениться на женщине http://ift.tt/2kZeNyW

Twitter октября 18, 02:25
[2$] Третья мировая началась http://ift.tt/2yRadZv

Подпишись в Твиттере